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年內首次降準(zhun)如期(qi)而至(zhi)。

4月15日，央行宣布，為支(zhi)持實體經(jing)濟發展，促進綜合融資(zi)成本穩中有(you)降(jiang)，決定于2022年(nian)4月25日下(xia)調金(jin)(jin)(jin)融機(ji)構存(cun)款準(zhun)備金(jin)(jin)(jin)率0.25個百(bai)分(fen)點（不含已執行5%存(cun)款準(zhun)備金(jin)(jin)(jin)率的(de)(de)(de)金(jin)(jin)(jin)融機(ji)構）。為加大(da)對(dui)(dui)小微企(qi)業和(he)“三(san)農”的(de)(de)(de)支(zhi)持力度，對(dui)(dui)沒有(you)跨省經(jing)營的(de)(de)(de)城(cheng)商(shang)行和(he)存(cun)款準(zhun)備金(jin)(jin)(jin)率高于5%的(de)(de)(de)農商(shang)行，在下(xia)調存(cun)款準(zhun)備金(jin)(jin)(jin)率0.25個百(bai)分(fen)點的(de)(de)(de)基(ji)礎(chu)上，再(zai)額外多降(jiang)0.25個百(bai)分(fen)點。本次下(xia)調后，金(jin)(jin)(jin)融機(ji)構加權平均存(cun)款準(zhun)備金(jin)(jin)(jin)率為8.1%。

央行稱，此(ci)次(ci)降準共(gong)計釋放長期資金約5300億元。

“此次(ci)(ci)降(jiang)(jiang)準(zhun)的目的，一是優(you)化(hua)金(jin)融(rong)機(ji)構資(zi)(zi)(zi)金(jin)結構，增加金(jin)融(rong)機(ji)構長期穩定資(zi)(zi)(zi)金(jin)來源，增強金(jin)融(rong)機(ji)構資(zi)(zi)(zi)金(jin)配置能(neng)力，加大對(dui)實體(ti)經濟的支(zhi)持力度(du)。二是引導(dao)金(jin)融(rong)機(ji)構積極運用降(jiang)(jiang)準(zhun)資(zi)(zi)(zi)金(jin)支(zhi)持受疫情(qing)嚴(yan)重影響(xiang)行業(ye)和中小微(wei)企業(ye)。三是此次(ci)(ci)降(jiang)(jiang)準(zhun)降(jiang)(jiang)低(di)(di)金(jin)融(rong)機(ji)構資(zi)(zi)(zi)金(jin)成本(ben)每年約65億元，通(tong)過金(jin)融(rong)機(ji)構傳導(dao)可促進(jin)降(jiang)(jiang)低(di)(di)社會(hui)綜(zong)合融(rong)資(zi)(zi)(zi)成本(ben)。”中國(guo)人民銀行有關(guan)負責人表(biao)示。

多位房(fang)地產業內專家(jia)認為，此次降準在(zai)意(yi)料之中，銀行的貸款(kuan)額(e)度將有所增加，這對房(fang)地產市(shi)場(chang)會形成一定利好，樓(lou)市(shi)有望(wang)逐步企穩回升(sheng)。

中原地產張大偉：降準后下半年市場有望更快企穩

中原地產首席(xi)分析師張大偉認為，去年7月(yue)(yue)份和12月(yue)(yue)份降(jiang)準之(zhi)后(hou)，整體經濟穩(wen)定發展(zhan)，如今再次推(tui)出降(jiang)準工具，向市場釋(shi)放(fang)出金融持續加大力度(du)支持穩(wen)增(zeng)長的明(ming)確(que)信號。

本(ben)次降(jiang)準釋(shi)放的長期資(zi)金，不(bu)僅有(you)(you)助于(yu)降(jiang)低金融機(ji)構資(zi)金成本(ben)，從而引導實體經濟(ji)融資(zi)成本(ben)下(xia)降(jiang)，發(fa)揮逆周期調節(jie)作用，而且有(you)(you)助于(yu)銀行等機(ji)構擁有(you)(you)充足資(zi)金配置國債(zhai)、地方政(zheng)府專項債(zhai)等，配合財政(zheng)政(zheng)策靠前發(fa)力(li)。

對(dui)于房地(di)產市場而言，降準(zhun)代表了信貸政策會繼續(xu)邊際(ji)寬(kuan)松。從目(mu)前來看，降準(zhun)主要目(mu)的依然(ran)是加大對(dui)實體經(jing)濟(ji)特(te)別是中小(xiao)微企業(ye)的支持力度，但(dan)降準(zhun)必(bi)然(ran)帶來整體社會資金面的變化，對(dui)于當下樓市來說(shuo)，穩定將成為趨勢。

降準能釋放較多低成本的長期(qi)資(zi)金，從房地產企業(ye)角度(du)看，開發貸有(you)望(wang)逐漸增加，部(bu)分民企有(you)望(wang)增加流動性；另外對(dui)于購房者按揭來說也(ye)能夠相對(dui)獲得平穩(wen)的信貸價格，房貸利率有(you)望(wang)全面降到5字頭以下(xia)。

整體看，降(jiang)準(zhun)不是為了(le)救房地(di)產(chan)市場，但已經明顯(xian)調整的房地(di)產(chan)市場有(you)望逐漸企(qi)(qi)穩。降(jiang)準(zhun)后，下半年市場有(you)望更快企(qi)(qi)穩。

易居嚴躍進：降準有助于促進房貸市場平穩發展

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次(ci)降(jiang)準(zhun)符合預期，充分體現了當前進一步對(dui)貨幣政策環境進行寬松的導向，對(dui)于房地產等行業也具有(you)積極意義(yi)。

此(ci)次降準對(dui)于房地(di)產(chan)市場(chang)的(de)影響主要(yao)有三方(fang)面。首先，一季度(du)房地(di)產(chan)市場(chang)行情表(biao)現(xian)不佳，需要(yao)給予更大的(de)政策支持，在降準后，銀行對(dui)于房地(di)產(chan)業的(de)支持力度(du)會增加。

其次(ci)，從實際過程看(kan)，二(er)季度(du)(du)房貸(dai)方面的(de)(de)額(e)度(du)(du)會有繼續增加的(de)(de)可能、利(li)率有望(wang)(wang)進一步(bu)下調、放貸(dai)的(de)(de)節(jie)奏有望(wang)(wang)進一步(bu)加快(kuai)。對于一些(xie)改善性購房需求來說，結(jie)合各地降低(di)首付等政策，可以更好(hao)享受到此(ci)次(ci)降準政策帶來的(de)(de)利(li)好(hao)。

再次，降準的過程本身(shen)也是(shi)促使銀(yin)行資金充(chong)裕的過程，對(dui)(dui)于一些特殊業(ye)務也可以有(you)(you)更(geng)好地應對(dui)(dui)能(neng)力，尤其(qi)是(shi)涉及(ji)到對(dui)(dui)月(yue)供的暫緩、一些風險企業(ye)的貸(dai)款融資需(xu)求等層面，換(huan)而言之(zhi)，有(you)(you)助(zhu)于促進房貸(dai)市場(chang)平穩和(he)風險化解(jie)。

中指研究院陳文靜：降準后，今年仍存降息預期

中指研究院指數事業部市場研究總監(jian)陳文靜表示(shi)，降(jiang)準后，金融機構可以發放的貸款(kuan)總量增加。

降準(zhun)有(you)(you)利于房地產(chan)(chan)市場預(yu)期穩(wen)定。一方(fang)面，降準(zhun)有(you)(you)利于增加市場資金(jin)流動性，在當前(qian)滿足合(he)理(li)資金(jin)需(xu)(xu)求的(de)要求下，購房者(zhe)、企業端的(de)合(he)理(li)資金(jin)需(xu)(xu)求有(you)(you)望得到更(geng)好支持，對房地產(chan)(chan)市場形成一定利好；另一方(fang)面，當前(qian)宏觀政策(ce)發(fa)力對穩(wen)定樓市預(yu)期亦將產(chan)(chan)生積極效果。

降準落地后，今(jin)年(nian)(nian)降息(xi)(xi)仍存在一(yi)定預期。從歷年(nian)(nian)降息(xi)(xi)降準對(dui)房地產市場的影響來(lai)看，降息(xi)(xi)的影響更直接(jie)和(he)明顯。對(dui)于當前房貸利(li)率(lv)來(lai)說，更多(duo)或(huo)聚焦在各地因(yin)城施策下降低房貸利(li)率(lv)加點幅度上。

從政策措施(shi)上看，除了降(jiang)準外(wai)，降(jiang)低購(gou)房(fang)者的(de)購(gou)房(fang)門檻和購(gou)房(fang)成本的(de)政策仍需(xu)繼(ji)續(xu)發力，調(diao)(diao)整(zheng)不合(he)時宜的(de)調(diao)(diao)控政策，提高購(gou)房(fang)者的(de)購(gou)房(fang)意愿和能力，來對(dui)(dui)沖(chong)疫情反(fan)復等因素帶來的(de)不確定性(xing)。企(qi)(qi)業端的(de)支(zhi)持(chi)(chi)政策亦需(xu)要跟(gen)進，如(ru)加大對(dui)(dui)底層資產較(jiao)好的(de)房(fang)企(qi)(qi)或(huo)有價值企(qi)(qi)業的(de)扶(fu)持(chi)(chi)力度，為(wei)企(qi)(qi)業債務展期提供支(zhi)持(chi)(chi)等。

整(zheng)體來看(kan)，短期(qi)購(gou)房需求并未(wei)消失(shi)，信(xin)貸環境(jing)和(he)(he)調控政(zheng)策持續改善下，購(gou)房者預期(qi)和(he)(he)置(zhi)業信(xin)心有(you)望逐漸企穩，但市(shi)場恢(hui)復節奏仍(reng)有(you)賴于(yu)疫情的有(you)效防控和(he)(he)政(zheng)策的發力(li)程(cheng)度，政(zheng)策改善到(dao)市(shi)場見效尚需一定時(shi)間。